Дата
опубликования 31 июля 2007 года
с
изменениями от 25 января 2008 года
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ЖК «ЗАРЕЧЬЕ-2» («Ричвиль»)
Строительство
жилого комплекса «Заречье-2» («Ричвиль») с подземным
паркингом, объектами инфраструктуры, коммерческими площадями свободного
назначения и техническими помещениями по адресу: Московская
область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, д.2 (старый адрес:
Московская область, Одинцовский район, Новоивановский
с/о, поселок Заречье, д.2).
I.
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1.
Информация о Застройщике: Общество с ограниченной ответственностью
«Заречье-2»
Фирменное (полное) название застройщика: общество с ограниченной
ответственностью «Заречье-2», сокращенное ООО «Заречье-2».
Местонахождение: 121115, Московская область, Одинцовский район, городское
поселение Заречье, д.2
Офис продаж: 121115, Московская область, Одинцовский район, городское
поселение Заречье, д.2
Телефон (факс): +7 (495) 660-03-45
Режим работы: с 9.30 до 18.30 часов ежедневно, кроме субботы и воскресенья
Представительство:
Телефон (факс): +7 (499) 240-58-38
Режим работы: с 9.30 до 18.30 часов ежедневно, кроме субботы и воскресенья
Сведения о государственной регистрации:
Дата регистрации: 19.01.2005 г.
ОРГН 1055006300755
Орган, осуществивший внесение записи о государственной регистрации: Инспекция
Федеральной налоговой службы по г. Одинцово
Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице: выдано 19.01.2005
г., Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г.
Одинцово, серия 50 №007741214
ИНН 5032124142
Сведения об учредителях (участниках) Застройщика: Общество с ограниченной
ответственностью «Заречье-Сетунь»:
Общество
с ограниченной ответственностью «Заречье-Сетунь»,
юридический адрес:
Генеральный директор ООО «Заречье-2»:
Сведения о проектах строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных
объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех
лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: в иных проектах
строительства: в качестве застройщика участия не принимал
Сведения о лицензируемой деятельности:
Лицензия:
серия № Д 773266
Дата выдачи: 21.08.2006 г.
Регистрационный номер: ГС-1-77-01-27-0-5032124142-027413-1
Вид лицензируемой деятельности: строительство зданий и
сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным
стандартом
Лицензией
разрешается осуществление ООО «Заречье-2»:
Выполнение
функций заказчика-застройщика:
·
Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов
строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические
обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций,
строительный паспорт);
·
Подготовка задания на проектирование;
·
Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за
разработкой проектно-сметной документации, согласование её в установленном
порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной
организации);
·
Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на
присоединение инженерных коммуникаций;
·
Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод
организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других
вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ);
·
Организация управления строительством;
·
Технический надзор;
Область действия лицензии: территория Российской Федерации
Срок действия лицензии: по 21 августа
Орган, выдавший лицензию: Федеральное агентство по строительству и
жилищно-коммунальному хозяйству
Сведения о величине собственных денежных средств Застройщика на день
опубликования проектной декларации: 52 062 000 рублей по
состоянию на 01.07.2007 г.
Сведения о финансовом результате текущего года Застройщика (сведения на день опубликования
проектной декларации):-6 359 000 рублей по состоянию на 01.07.2007 г.
Сведения о кредиторской задолженности Застройщика на день опубликования
проектной декларации: 1 860 526 000 рублей по состоянию на 01.07.2007 г.
Аудиторское заключение о состоянии финансово-хозяйственной деятельности
Застройщика: Аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) деятельности
Общества с ограниченной ответственностью «Заречье-2» за период с 01.01.2006
г. по 31.12.2006 г. ЗАО «Аудиторская фирма «Критерий – Аудит» от 23 марта
2007 года.
Периодичность проведения аудиторской проверки деятельности Застройщика:
ежегодно
Информация, документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для
ознакомления в соответствии с действующим законодательством, находятся в
центральном офисе ООО «Заречье-2» по адресу:
II.
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1.
Цель проекта строительства:
Строительство
6-и (шести) 7-и этажных домов с эксплуатируемой кровлей, расположенных на стилобатной платформе включающей в себя объекты
коммерческого назначения и социальной инфраструктуры, а также 2-х уровневый
паркинг. Объект строительства входит в I-ю очередь строительства элитного жилого комплекса,
состоящего из 18 жилых 7-и этажных домов, расположенных на стилобатной
платформе включающей в себя объекты коммерческого назначения и социальной
инфраструктуры.
В основе
градостроительного решения лежит расположение всех жилых домов на платформе над
поверхностью земли – на стилобате. Стилобатная часть
позволит разделить транспортные и пешеходные потоки, увеличить площадь
озелененных территорий и автостоянок, защитить территорию комплекса от шума,
неблагоприятных аэродинамических воздействий, позволит создать хороший
инсоляционный режим, а так же позволит создать необходимое количество
коммерческих и социально направленных площадей. Под платформой, в стилобатной части будут размещены автостоянки не менее 2,5
м/м на квартиру, технические помещения, система проездов для связи жилых домов,
гостевая парковка, парковка для обслуживающего персонала. По периметру стилобатной части будут размещаться помещения коммерческого
назначения, доступ к которым осуществляется как изнутри платформы, так и с
улицы. В комплексе предусмотрено несколько въездов в стилобатную
часть оборудованных мойками автомашин. Подъем с уровня земли на стилобатную платформу будет осуществляться с помощью
панорамных лифтов. Просторные площади стилобатной
части позволят разместить в ней значительную инфраструктуру:
аптеки, медицинские центры, магазины, фитнес-центры,
рестораны и кафе, гостиницу для обслуживающего персонала.
2.
Месторасположение объекта строительства: Участок
строительства I-ой очереди строительства, площадью
Границы участка комплекса: с северо-запада – земли ЗАО «Заречье
им. С.А. Кушнарева»; с запада – пос. Мещерский; с северо-востока – земли
Территориального Управления городского поселения «Заречье»; с юго-запада –
земли Главного Управления Спецлесхоза
«Экспериментальный Москворецкий» Баковского
лесопарка. Участок I –ой очереди строительства располагается в
центре проектируемого комплекса и граничит: с севера, юга, востока –
проектируемые здания комплекса, с запада – пос. Мещерский.
Рельеф
площадки ровный, с уклоном с юго-запада на северо-восток. Абсолютные отметки понижаются
в этом направлении от
3.
Сведения о земельном участке:
Застройщик
обладает правом пользования земельным участком на основании следующих
документов:
·
Свидетельства о праве собственности серия HAN 0796372, выданного Главным
Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 10 марта
2006 года и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2005 года за
№50-50-20/004/2006/276. Документы-основания: Акт №2 передачи неденежного вклада в уставной капитал ООО «Заречье-2» от 22
декабря 2004 года, Протокола общего собрания участников ООО «Заречье-2» от 22
декабря 2004 года, Свидетельства 50АЖ №893705 – изъято в связи с
внесением изменений. Изменения внесены на основании постановления Правительства
Московской области №83/53 от 10.02.2006 г. Кадастровый номер: 50:20:002 02
02:0261. Назначение земельного участка: земельный участок для многоэтажного
жилищного строительства, категория земель – земли поселений. Общая площадь
участка: 202134 кв.м.
·
Договора аренды земельного участка №1 от01 июня 2007 года между ООО «Заречье-2»
и ООО «Корус» об аренде земельного участка общей
площадью 20000 кв.м с кадастровым номером 50:20:002 02
02:0262, расположенный по адресу: Московская область,
Одинцовский район, Новоивановский с. о., в районе
пос. Заречье. Участок предоставляется для жилищного строительства.
4
Об этапах и сроках реализации проекта
Проектом
предусмотрено 3 (три) очереди строительства жилого комплекса «Заречье-2».
Проведение
проектных работ по всему жилому комплексу:
Начало работ – I квартал 2006 года
Окончание работ – III квартал 2009 года
Проведение
строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию жилого комплекса по всем
очередям строительства:
Начало работ – июль 2007 года
Окончание работ и ввод объекта в эксплуатацию - III квартал 2012 года.
Разработка проектной документации и проведение геологических изысканий по I-ой
очереди строительства:
Начало
работ – I квартал 2006 год
Окончание
работ – III квартал 2007 год
Выполнение подготовительных работ по I –ой очереди строительства:
Начало
работ – декабрь 2006 года
Окончание
работ – март 2007 год
Выполнение строительно-монтажных работ по I–ой очереди строительства:
Начало
работ – июль 2007 года
Окончание
работ – IV квартал 2008 года
Окончание строительства и ввод I-ой очереди в эксплуатацию II квартал 2009 года
5.
Разрешение на строительство:
·
Разрешение на строительство №70 от 18.12.2006 года, выданного Администрацией
Одинцовского муниципального района Московской области на подготовительный
этап строительства (вертикальная планировка территории, ограждение территории,
вынос инженерных коммуникаций, размещение бытового городка, строительство
временных работ с твердым покрытием, устройство пункта мойки колес). Срок
действия лицензии – шесть месяцев.
·
Разрешение на строительство №31-120 от 05.07.2007 года выдано Администрацией
Одинцовского муниципального района Московской области о разрешении
строительства 1-ой очереди жилой застройки с элементами инфраструктуры на застройку
земельного участка площадью 202134 кв.м,
расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Заречье.
Основание выдачи постановления: Постановление Главы Одинцовского муниципального
района №1241 от 21.05.2007 г. «Об утверждении проекта планировки территории
жилой застройки с элементами инфраструктуры». Срок действия разрешения до 25
сентября
6.
Состав общего имущества в каждом 7–и этажном жилом доме I-ой очереди
строительства элитного жилого квартала, которое будет находиться в общей
долевой собственности участников долевого строительства после получения
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и
передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
В
общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего
пользования (проезды, помещения, в которых расположены оборудование и
системы инженерного обеспечения здания). Доля каждого собственника в общем
имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в
собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления
технического паспорта здания.
7.
Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организации,
представители которых участвуют в приемке указанного элитного жилого комплекса.
- представитель Архитектурно-строительного надзора;
- Представитель Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора;
Представитель авторского надзора;
Представители подрядчиков по строительно-монтажным и спецмонтажным
работам;
Представитель Заказчика;
Представитель генерального подрядчика;
Представитель эксплуатирующей организации;
Представители иных государственных органов и организаций, установленных
нормативными документами (по согласованию).
8.
Перечень организаций (подрядчиков), осуществляющих основные
строительно-монтажные работы:
Генеральный
подрядчик строительства: ООО «Строительная Компания «Новое
Заречье», юридический адрес: 121115, Московская область, Одинцовский район,
р.п. Заречье, ул. Березовая, д.6а, ОГРН 1065032052150, ИНН/КПП
5032150400/503201001, лицензия ГС-1-50-02-27-0-5032150400-030823-1 от 25
сентября 2006 года, разрешенный вид деятельности: Строительство зданий и
сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным
стандартом. Свидетельство о постановке на чет юридического лица в налоговом
органе по месту нахождения серия 50 №009115969, выдано от 20 июня 2006 года
Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Одинцово
Московской области. Генеральный директор:
Подрядные
организации:
1.
Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление
специального строительства по территории №2 при Федеральной службе специального
строительства Российской Федерации», юридический адрес: Россия,
2.
ООО «Инвестиционно-промышленная компания «АЛАНА»,
юридический адрес:
3.
ООО «Дельта-Инвест», юридический адрес: 143409,
Московская область, г. Красногорск, ул. Комсомольская,
д.19; ОГРН 1045004459686, ИНН/КПП 5024065694/502401001, лицензия
ГС-1-50-02-27-0-5024065694-028363-1 от 01 августа
9.
Информация о генеральном проектировщике проекта строительства элитного жилого
комплекса.
ООО
«Институт «Градостроительство и землеустройство», юридический адрес:119146, г.
Москва, ул. Фрунзенская -1-я, д.6, комн. 163, ИНН/КПП
7704585045/7700401001, ОГРН 1067746114303. Генеральный директор и автор
проекта: Алексеев Юрий Владимирович. Лицензия
ГС-1-99-02-26-0-7704585045-036262-1 от 06 марта 2006 года, разрешенный вид
деятельности: Проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности
в соответствии с государственным стандартом
10.
О результатах государственной экспертизы проектной документации:
-
Заключение ГУ МО «Мособлэкспертиза» № Э-3-439-2007 от
23 июля 2007 года по проекту строительство шести 7-ми этажных жилых домов типа
«АI» и «АII» (очередь строительства) жилого комплекса
«Заречье-2» по адресу: пос. Заречье Одинцовского Московской области.
- Заключение ГУ МО «Мособлэкспертиза» № Э-3-338-2007
от 20 июня 2007 года по проекту строительства 7-этажного жилого дома Ф-1 в
жилом комплексе «Заречье-2» (I-я очередь строительства) в пос. Заречье
Одинцовского района Московской области.
11.
О количестве в составе строящихся (создаваемых)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей
(квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости),
передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных
самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Проектом
строительства I-ой очереди предусмотрено строительство 6 (шести) 7 (семи)
этажных жилых домов типов АI и АII, расположенных на
единой стилобатной платформе включающей в себя
объекты коммерческого назначения и социальной инфраструктуры, а также 2-х
уровневый паркинг на 530 автомашин, обеспечивающий парковку жителям комплекса и
владельцам или арендаторам коммерческих площадей.
В I-ой очереди строительства предусмотрено три дома типа АI и три дома типа АII. Жилые дома типов АI и АII
состоят из одного подъезда. На первом этаже каждого типа дома
располагаются жилые квартиры свободной планировки с отдельным выходом на
территорию комплекса, на последнем 7-м этаже располагаются квартиры
имеющие выход на эксплуатируемую кровлю.
Показатели по проекту I-ой очереди строительства
|
Наименование
показателей |
Ед. измер. |
Тип дома АI |
Тип дома АII |
Всего по
I-ой очереди |
|
Площадь
застройки по стилобату |
м2 |
|
|
21532 |
|
В том
числе площадь застройки жилых зданий |
м2 |
985,8 |
841,7 |
5482,5 |
|
Количество
квартир, в том числе: -
однокомнатных -
двухкомнатных -
трехкомнатных -
четырехкомнатных |
шт. |
28 - 16 12 - |
20 6 - - 14 |
144 |
|
Жилая
площадь квартир |
м2 |
|
|
|
|
Общая
площадь квартир (учетом летних помещений К=0,3) |
м2 |
4432,8 |
3837,0 |
24809,4 |
|
Площадь
жилого здания |
м2 |
6335,7 |
5761,0 |
36290,1 |
|
Общая
площадь здания (в том числе подземные гаражи-стоянки) |
м2 |
|
|
101219,1 (64929,0) |
|
Общий
строительный объем (в том числе стилобат) |
м3 |
|
|
385671,0 (273893,1) |
|
Объем
жилых зданий |
м3 |
19293,1 |
17966,2 |
12.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
строительства: рыночные риски, связанные с ухудшением общей экономической
ситуации (удорожание стоимости сырья, девальвация национальной валюты,
повышение банковской процентной ставки, снижение покупательского спроса
на недвижимость).
13.
Меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков:
Подлежит
обязательному страхованию.
14.
Оригинал Проектной декларации храниться в офисе ООО «Заречье-2»:
123995, г. Москва, Бережковская набережная,
д.6
15.
Место опубликования Проектной декларации: сайт в сети Интернет: www.npoeconomica.ru
16.
С ниже перечисленными документами Застройщика можно
ознакомиться по адресу: 123995, г. Москва, Бережковская
набережная, д.6, тел: +7(499)240-58-38
1.
учредительные документы застройщика;
2.
свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3.
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4.
разрешение на строительство;
5.
технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта;
6.
заключение государственной экспертизы проектной документации;
7.
проектная документация
8.
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
9.
отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным
формам;
10.
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение)
прибыли и убытков за время осуществления застройщиком предпринимательской
деятельности;
11.
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком
предпринимательской деятельности.
17.
О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорy:
Залог в
соответствии со ст.13-15 ФЗ 214-ФЗ.
Генеральный
директор
Г.А.
Конев
ООО
«Заречье-2»