с изменениями 16 мая 2008 года
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
ЖК «ЗАРЕЧЬЕ-2» («Ричвиль»)
Строительство жилого комплекса «Заречье-2» («Ричвиль») с подземным паркингом, объектами инфраструктуры, коммерческими площадями свободного назначения и техническими помещениями по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, д.2 (старый адрес: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с/о, поселок Заречье, д.2).
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1. Информация о Застройщике: Общество с ограниченной ответственностью «Заречье-2»
Фирменное (полное) название застройщика: общество с ограниченной ответственностью «Заречье-2», сокращенное ООО «Заречье-2».
Местонахождение: 121115, Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, д.2
Офис продаж: 121115, Московская область, Одинцовский район, городское поселение Заречье, д.2
Телефон (факс): +7 (495) 660-03-45
Режим работы: с 9.30 до 18.30 часов ежедневно, кроме субботы и воскресенья
Представительство: 123995, г. Москва, Бережковская набережная, д.6.
Телефон (факс): +7 (499) 240-58-38
Режим работы: с 9.30 до 18.30 часов ежедневно, кроме субботы и воскресенья
Сведения о государственной регистрации:
Дата регистрации: 19.01.2005 г.
ОРГН 1055006300755
Орган, осуществивший внесение записи о государственной регистрации: Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Одинцово
Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице: выдано 19.01.2005 г., Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Одинцово, серия 50 №007741214
ИНН 5032124142
Сведения об учредителях (участниках) Застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Заречье-Сетунь»:
Общество с ограниченной ответственностью «Заречье-Сетунь», юридический адрес: 121864, г. Москва, Бережковская набережная, д.6, свидетельство о регистрации юридического лица: серия 77 №005887284, выдан 06.07.2004 г. Межрайонной инспекцией МНС России №46 по г. Москве, ИНН 7730509763, ОГРН 1047796492622.
Генеральный директор ООО «Заречье-2»: Конев Григорий Алексеевич
Сведения о проектах строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: в иных проектах строительства: в качестве застройщика участия не принимал
Сведения о лицензируемой деятельности:
Лицензия:
серия № Д 773266
Дата выдачи: 21.08.2006 г.
Регистрационный номер: ГС-1-77-01-27-0-5032124142-027413-1
Вид лицензируемой деятельности: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом
Лицензией разрешается осуществление ООО «Заречье-2»:
Выполнение функций заказчика-застройщика:
· Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технико-экономические обоснования, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт);
· Подготовка задания на проектирование;
· Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование её в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение и генподрядной организации);
· Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
· Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции, решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ);
· Организация управления строительством;
· Технический надзор;
Область действия лицензии: территория Российской Федерации
Срок действия лицензии: по 21 августа 2011 г.
Орган, выдавший лицензию: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
Сведения о финансовом результате текущего года Застройщика (сведения на день опубликования проектной декларации):-53 568 000 рублей по состоянию на 31.03.2008 г.
Сведения о кредиторской задолженности Застройщика на день опубликования проектной декларации: 2 043 102 000 рублей по состоянию на 31.03.2008 г.
Аудиторское заключение о состоянии финансово-хозяйственной деятельности Застройщика: Аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) деятельности Общества с ограниченной ответственностью «Заречье-2» за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. ЗАО «Аудиторская фирма «Критерий – Аудит» от 23 марта 2008 года.
Периодичность проведения аудиторской проверки деятельности Застройщика: ежегодно
Информация, документы и отчетность Застройщика, предоставляемые для ознакомления в соответствии с действующим законодательством, находятся в центральном офисе ООО «Заречье-2» по адресу: 123995, г.Москва, Бережковская набережная, д.6.
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Цель проекта строительства:
Строительство 6-и (шести) 7-и этажных домов с эксплуатируемой кровлей, расположенных на стилобатной платформе включающей в себя объекты коммерческого назначения и социальной инфраструктуры, а также 2-х уровневый паркинг. Объект строительства входит в I-ю очередь строительства элитного жилого комплекса, состоящего из 18 жилых 7-и этажных домов, расположенных на стилобатной платформе включающей в себя объекты коммерческого назначения и социальной инфраструктуры.
В основе градостроительного решения лежит расположение всех жилых домов на платформе над поверхностью земли – на стилобате. Стилобатная часть позволит разделить транспортные и пешеходные потоки, увеличить площадь озелененных территорий и автостоянок, защитить территорию комплекса от шума, неблагоприятных аэродинамических воздействий, позволит создать хороший инсоляционный режим, а так же позволит создать необходимое количество коммерческих и социально направленных площадей. Под платформой, в стилобатной части будут размещены автостоянки не менее 2,5 м/м на квартиру, технические помещения, система проездов для связи жилых домов, гостевая парковка, парковка для обслуживающего персонала. По периметру стилобатной части будут размещаться помещения коммерческого назначения, доступ к которым осуществляется как изнутри платформы, так и с улицы. В комплексе предусмотрено несколько въездов в стилобатную часть оборудованных мойками автомашин. Подъем с уровня земли на стилобатную платформу будет осуществляться с помощью панорамных лифтов. Просторные площади стилобатной части позволят разместить в ней значительную инфраструктуру: аптеки, медицинские центры, магазины, фитнес-центры, рестораны и кафе, гостиницу для обслуживающего персонала.
2. Месторасположение объекта строительства: Участок строительства I-ой очереди строительства, площадью 2,138 га, входит в общую площадь земельного участка под строительство жилого комплекса «Заречье-2», равную 22, 2134 га, которая, в свою очередь, состоит из двух смежных участков площадью 20,2134 га в собственности ООО «Заречье-2» и 2 га в аренде у ООО «Корус». Месторасположение участка: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Заречье, в 300 м к юго-западу от полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги.
Границы участка комплекса: с северо-запада – земли ЗАО «Заречье им. С.А. Кушнарева»; с запада – пос. Мещерский; с северо-востока – земли Территориального Управления городского поселения «Заречье»; с юго-запада – земли Главного Управления Спецлесхоза «Экспериментальный Москворецкий» Баковского лесопарка. Участок I –ой очереди строительства располагается в центре проектируемого комплекса и граничит: с севера, юга, востока – проектируемые здания комплекса, с запада – пос. Мещерский.
Рельеф площадки ровный, с уклоном с юго-запада на северо-восток. Абсолютные отметки понижаются в этом направлении от 177,10 м до 176,30 м.
3. Сведения о земельном участке:
Застройщик обладает правом пользования земельным участком на основании следующих документов:
· Свидетельства о праве собственности серия HAN 0796372, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 10 марта 2006 года и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2005 года за №50-50-20/004/2006/276. Документы-основания: Акт №2 передачи неденежного вклада в уставной капитал ООО «Заречье-2» от 22 декабря 2004 года, Протокола общего собрания участников ООО «Заречье-2» от 22 декабря 2004 года, Свидетельства 50АЖ №893705 – изъято в связи с внесением изменений. Изменения внесены на основании постановления Правительства Московской области №83/53 от 10.02.2006 г. Кадастровый номер: 50:20:002 02 02:0261. Назначение земельного участка: земельный участок для многоэтажного жилищного строительства, категория земель – земли поселений. Общая площадь участка: 202134 кв.м.
· Договора аренды земельного участка №1 от01 июня 2007 года между ООО «Заречье-2» и ООО «Корус» об аренде земельного участка общей площадью 20000 кв.м с кадастровым номером 50:20:002 02 02:0262, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с. о., в районе пос. Заречье. Участок предоставляется для жилищного строительства.
4 Об этапах и сроках реализации проекта
Проектом предусмотрено 3 (три) очереди строительства жилого комплекса «Заречье-2».
Проведение проектных работ по всему жилому комплексу:
Начало работ – I квартал 2006 года
Окончание работ – III квартал 2009 года
Проведение строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию жилого комплекса по всем очередям строительства:
Начало работ – июль 2007 года
Окончание работ и ввод объекта в эксплуатацию - III квартал 2012 года.
Разработка проектной документации и проведение геологических изысканий по I-ой очереди строительства:
Начало работ – I квартал 2006 год
Окончание работ – III квартал 2007 год
Выполнение подготовительных работ по I –ой очереди строительства:
Начало работ – декабрь 2006 года
Окончание работ – март 2007 год
Выполнение строительно-монтажных работ по I–ой очереди строительства:
Начало работ – июль 2007 года
Окончание работ – IV квартал 2008 года
Окончание строительства и ввод I-ой очереди в эксплуатацию II квартал 2009 года
5. Разрешение на строительство:
· Разрешение на строительство №70 от 18.12.2006 года, выданного Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области на подготовительный этап строительства (вертикальная планировка территории, ограждение территории, вынос инженерных коммуникаций, размещение бытового городка, строительство временных работ с твердым покрытием, устройство пункта мойки колес). Срок действия лицензии – шесть месяцев.
· Разрешение на строительство №31-120 от 05.07.2007 года выдано Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области о разрешении строительства 1-ой очереди жилой застройки с элементами инфраструктуры на застройку земельного участка площадью 202134 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Заречье. Основание выдачи постановления: Постановление Главы Одинцовского муниципального района №1241 от 21.05.2007 г. «Об утверждении проекта планировки территории жилой застройки с элементами инфраструктуры». Срок действия разрешения до 25 сентября 2008 г.
6. Состав общего имущества в каждом 7–и этажном жилом доме I-ой очереди строительства элитного жилого квартала, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования (проезды, помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания). Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
7. Органы государственной власти, органы местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке указанного элитного жилого комплекса.
- представитель Архитектурно-строительного надзора;
- Представитель Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора;
Представитель авторского надзора;
Представители подрядчиков по строительно-монтажным и спецмонтажным работам;
Представитель Заказчика;
Представитель генерального подрядчика;
Представитель эксплуатирующей организации;
Представители иных государственных органов и организаций, установленных нормативными документами (по согласованию).
8. Перечень организаций (подрядчиков), осуществляющих основные строительно-монтажные работы:
Генеральный подрядчик строительства: ООО «Строительная Компания «Новое Заречье», юридический адрес: 121115, Московская область, Одинцовский район, р.п. Заречье, ул. Березовая, д.6а, ОГРН 1065032052150, ИНН/КПП 5032150400/503201001, лицензия ГС-1-50-02-27-0-5032150400-030823-1 от 25 сентября 2006 года, разрешенный вид деятельности: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Свидетельство о постановке на чет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения серия 50 №009115969, выдано от 20 июня 2006 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Одинцово Московской области. Генеральный директор: Шерстянов Александр Дмитриевич.
Подрядные организации:
1. Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление специального строительства по территории №2 при Федеральной службе специального строительства Российской Федерации», юридический адрес: Россия, 109235, г. Москва, Курьяновский 2-йй пр., д.2, ИНН/КПП 7723141038/772301001, ОГРН 102770018887, лицензия ГС-1-50-02-22-0-7723141038-002488-1 от 15 марта 2002 г., разрешенный вид деятельности: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии государственным стандартом.
2. ООО «Инвестиционно-промышленная компания «АЛАНА», юридический адрес: 107031, г. Москва, Кисельный Б. пер., д.5, стр. 1-2, офис 4, ОГРН 1067746990190, ИНН/КПП 7702613804/770201001, лицензия ГС-1-99-02-27-0-7702613804-043964-1 от 09 октября 2006 г., вид разрешенной деятельности: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии государственным стандартом, срок действия лицензии до 09.10.2011 г.
3. ООО «Дельта-Инвест», юридический адрес: 143409, Московская область, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д.19; ОГРН 1045004459686, ИНН/КПП 5024065694/502401001, лицензия ГС-1-50-02-27-0-5024065694-028363-1 от 01 августа 2005 г., срок действия лицензии до 01.08.2010 г., вид разрешенной деятельности: Строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии государственным стандартом.
9. Информация о генеральном проектировщике проекта строительства элитного жилого комплекса.
ООО «Институт «Градостроительство и землеустройство», юридический адрес:119146, г. Москва, ул. Фрунзенская -1-я, д.6, комн. 163, ИНН/КПП 7704585045/7700401001, ОГРН 1067746114303. Генеральный директор и автор проекта: Алексеев Юрий Владимирович. Лицензия ГС-1-99-02-26-0-7704585045-036262-1 от 06 марта 2006 года, разрешенный вид деятельности: Проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом
10. О результатах государственной экспертизы проектной документации:
- Заключение ГУ МО «Мособлэкспертиза» № Э-3-439-2007 от 23 июля 2007 года по проекту строительство шести 7-ми этажных жилых домов типа «АI» и «АII» (очередь строительства) жилого комплекса «Заречье-2» по адресу: пос. Заречье Одинцовского Московской области.
- Заключение ГУ МО «Мособлэкспертиза» № Э-3-338-2007 от 20 июня 2007 года по проекту строительства 7-этажного жилого дома Ф-1 в жилом комплексе «Заречье-2» (I-я очередь строительства) в пос. Заречье Одинцовского района Московской области.
11. О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Проектом строительства I-ой очереди предусмотрено строительство 6 (шести) 7 (семи) этажных жилых домов типов АI и АII, расположенных на единой стилобатной платформе включающей в себя объекты коммерческого назначения и социальной инфраструктуры, а также 2-х уровневый паркинг на 530 автомашин, обеспечивающий парковку жителям комплекса и владельцам или арендаторам коммерческих площадей.
В I-ой очереди строительства предусмотрено три дома типа АI и три дома типа АII. Жилые дома типов АI и АII состоят из одного подъезда. На первом этаже каждого типа дома располагаются жилые квартиры свободной планировки с отдельным выходом на территорию комплекса, на последнем 7-м этаже располагаются квартиры имеющие выход на эксплуатируемую кровлю.
Показатели по проекту I-ой очереди строительства
|
Наименование показателей |
Ед. измер. |
Тип дома
АI |
Тип дома АII |
Всего по I-ой очереди |
|
Площадь застройки по стилобату |
м2 |
|
|
21532 |
|
В том числе площадь застройки жилых зданий |
м2 |
985,8 |
841,7 |
5482,5 |
|
Количество квартир, в том числе:
- однокомнатных
- двухкомнатных
- трехкомнатных
- четырехкомнатных |
шт. |
28
-
16
12
- |
20
6
-
-
14 |
144 |
|
Жилая площадь квартир |
м2 |
|
|
|
|
Общая площадь квартир (учетом летних помещений К=0,3) |
м2 |
4432,8 |
3837,0 |
24809,4 |
|
Площадь жилого здания |
м2 |
6335,7 |
5761,0 |
36290,1 |
|
Общая площадь здания (в том числе подземные гаражи-стоянки) |
м2 |
|
|
101219,1
(64929,0) |
|
Общий строительный объем (в том числе стилобат) |
м3 |
|
|
385671,0
(273893,1) |
|
Объем жилых зданий |
м3 |
19293,1 |
17966,2 |
